◆ Escrow inmobiliario · México
◆ Real estate escrow · Mexico

Cierra tu operación.
Sin riesgos, sin sorpresas.

Close your deal.
No risks, no surprises.

En el momento más vulnerable de cualquier compraventa — el anticipo — ni el notario ni el banco pueden custodiar tu dinero. Nosotros sí.

At the most vulnerable point of any transaction — the earnest money — neither the notary nor the bank can hold your funds. We do.

Solicitar propuestaRequest a proposal ¿Cómo funciona?How it works
⚡ 100% digital · Apertura en menos de 48 horas · Sin visitas, sin papeleo 100% digital · Setup in under 48 hours · No visits, no paperwork
+70%
crecimiento de fraude inmobiliario online en 2024
growth in online real estate fraud in 2024
El Financiero · Propiedades.com
+800%
crecimiento de fraude inmobiliario en 20 años
growth in real estate fraud over 20 years
Saucedo Abogados · 2026
73%
de fraudes ocurren al momento del anticipo
of fraud happens at the earnest-money stage
CONDUSEF · 2022
<5%
de las operaciones en México usan escrow hoy
of Mexican real estate deals use escrow today
Estimación del sector
Industry estimate

Un ejemplo inmobiliario

A real estate example

El momento donde el escrow importa

When escrow actually matters

F
Fernando
Comprador
Fernando
Buyer
⇄
D
Diego
Vendedor
Diego
Seller
Titulamex
Titulamex

El momento del anticipo — protegido

The earnest-money moment — protected

Fernando quiere apartar la casa de Diego con un enganche del 10%. Pero hasta la firma ante notario pasarán 30 a 60 días — y mientras tanto su anticipo queda en el aire. Si Diego cancela, ¿quién garantiza que regrese el dinero?

Fernando wants to lock in Diego's house with a 10% earnest-money deposit. But notary signing is 30-60 days away — and his deposit is in limbo. If Diego backs out, who guarantees the money comes back?

Diego tampoco quiere perder tiempo. Necesita asegurarse de que el anticipo es real, no una promesa verbal. El broker que los conectó quiere que la operación cierre — y que su comisión quede asegurada en el contrato desde el día uno.

Diego doesn't want to waste time either. He needs assurance the deposit is real, not just a verbal promise. The broker who introduced them wants the deal to close — and their commission locked in from day one.

Titulamex custodia el anticipo en una cuenta neutral, lo libera al cumplirse las condiciones del contrato, o lo devuelve a Fernando si la operación se cae. Todos saben dónde está el dinero, en todo momento.

Titulamex holds the earnest money in a neutral account, releases it once contract conditions are met, or returns it to Fernando if the deal falls through. Everyone knows where the money is, at all times.

1
Fernando deposita el anticipo
Fernando deposits the earnest money
2
Se cumplen las condiciones
Conditions are met
3
Diego y broker reciben pago
Diego & broker get paid

La diferencia

The difference

Con escrow vs. sin escrow

With escrow vs. without

✓ Con Titulamex✓ With Titulamex ✗ Sin escrow✗ Without escrow
✓Los fondos están verificados y retenidos antes del cierreFunds are verified and held before closing ✗Sin certeza de que el dinero esté disponibleNo assurance the money is actually available
✓El pago se libera sólo cuando se cumplen las condiciones pactadasPayment releases only when agreed conditions are met ✗Riesgo de pagar antes de verificar documentosRisk of paying before documents are verified
✓Si no se cumplen condiciones, los fondos se devuelven según el contratoIf conditions are not met, funds are returned per the contract ✗Devolución sujeta a negociación con el vendedorRefund subject to negotiation with the seller
✓En disputa, los fondos quedan congelados en custodiaIn a dispute, funds remain frozen in custody ✗Recuperar dinero requiere acción judicial directaRecovering funds requires direct legal action
✓Comisión del broker integrada en el contrato de escrowBroker commission built into the escrow contract ✗Cobro de comisión depende del cierre y de tercerosCommission depends on closing and third parties

El proceso

The process

Cinco pasos. Simple y seguro.

Five steps. Simple and secure.

Somos el tercero neutral. Custodiamos los fondos y ejecutamos las instrucciones del contrato — sin sorpresas.

We are the neutral third party. We hold the funds and follow the contract instructions — no surprises.

1

KYC y contrato

KYC & contract

Verificamos identidad de todas las partes y firmamos el contrato de custodia digital.

We verify all parties' IDs and sign the digital custody contract.

2

Depósito

Deposit

El comprador transfiere desde su cuenta declarada a la cuenta de escrow.

The buyer wires funds from their declared account to the escrow account.

3

Confirmación

Confirmation

Confirmamos recepción por escrito a todas las partes el mismo día.

We confirm receipt in writing to all parties the same day.

4

Verificación

Verification

Revisamos que se cumplan todas las condiciones y documentos del contrato.

We verify all contract conditions and documents are in order.

5

Liberación

Release

Liberamos fondos según instrucción bilateral. Comprobante inmediato a todas las partes.

We release funds per bilateral instruction. Immediate proof of transfer sent to all parties.

Servicios

Services

Escrow inmobiliario en México

Real estate escrow in Mexico

Hoy: compraventa y corretaje. Próximamente: desarrollos nuevos y liberación por etapas.

Today: transactions and brokerage. Soon: new developments and staged release.

Disponible Available

Compraventa inmobiliaria

Real estate transactions

Casas, departamentos, terrenos y locales. Custodia de fondos desde el anticipo hasta el cierre notarial.

Homes, condos, land, and commercial spaces. Fund custody from earnest money through closing.

Solicitar propuesta Request proposal Disponible Available

Corretaje e inversión extranjera

Brokerage & foreign buyers

Para brokers con clientes nacionales o extranjeros. Incluye operaciones en fideicomiso bancario en zona restringida.

For brokers with local or foreign clients. Includes bank trust (fideicomiso) transactions in the restricted zone.

Solicitar propuesta Request proposal
Próximamente Coming soon

Nuevos desarrollos

New developments

Preventas y proyectos en construcción. Fondos liberados conforme avanzan las etapas de obra.

Presales and construction projects. Funds released as construction milestones are reached.

Próximamente Coming soon

Liberación por etapas

Staged release

Operaciones de largo plazo. Fondos liberados por hitos definidos en el contrato.

Long-term deals. Funds released at milestones defined in the contract.

Solicitar propuestaRequest a proposal

Beneficios

Benefits

Seguridad para todas las partes

Security for all parties

Un tercero neutral que hace transparente cada paso.

A neutral third party that keeps every step transparent.

Comprador
Buyer

Compra informada

Buy informed

  • ✓El dinero sale sólo cuando se cumplen las condiciones pactadasFunds release only when the agreed conditions are met
  • ✓Trazabilidad completa del depósito hasta el cierreFull traceability from deposit to closing
  • ✓Proceso transparente bajo contrato escritoTransparent process under a written contract
Vendedor
Seller

Vende con certeza

Sell with confidence

  • ✓Confirmación previa de que los fondos están disponiblesUpfront confirmation that funds are available
  • ✓Liberación del pago al cumplirse las condicionesPayment releases once conditions are satisfied
  • ✓Reduce renegociación de última horaCuts down on last-minute renegotiation
Broker / agencia
Broker / agency

Cierre más limpio

Cleaner closings

  • ✓Comisión integrada en el contrato de escrowCommission built into the escrow contract
  • ✓Menos fricción post-cierre con los clientesLess post-closing friction with clients
  • ✓Mayor confianza al presentar una ofertaStronger credibility when presenting an offer

Para brokers y agencias

For brokers & agencies

Tu operación cierra. Tu comisión cobra.

Your deal closes. Your commission gets paid.

Si eres broker o agencia inmobiliaria, trabajar con escrow no debería ser una fricción más. En Titulamex respetamos tu trabajo previo, blindamos tu comisión en el contrato y te respondemos rápido — porque sabemos que tu cliente está esperando.

If you are a broker or real estate agency, working with escrow should not be one more friction point. At Titulamex we respect your prior work, lock in your commission inside the contract, and respond fast — because we know your client is waiting.

"El KYC de Titulamex no duplica tu investigación de cliente — la complementa con la verificación PLD que la ley exige." "Titulamex's KYC does not duplicate your client investigation — it complements it with the AML verification the law requires." — Política de operación — Operating policy
$

Comisión asegurada

Commission secured

Tu comisión queda integrada en el contrato de escrow desde el día uno. Se libera junto con el pago al vendedor.

Your commission is built into the escrow contract from day one. It releases together with the seller's payment.

↻

No duplicamos tu KYC

We do not duplicate your KYC

Usamos la documentación que ya recopilaste como base. Solo agregamos la verificación PLD que exige la ley.

We use the documentation you already collected. We only add the AML verification the law requires.

⚡

Respuesta ágil

Fast response

Apertura de operación en menos de 48 horas. Updates regulares mientras dure la custodia. Sin esperas.

Operation setup in under 48 hours. Regular updates throughout custody. No waiting around.

⌘

100% digital

100% digital

Sin citas presenciales, sin papeleo físico. Firma electrónica con plena validez legal en México.

No in-person appointments, no physical paperwork. Electronic signature with full legal validity in Mexico.

Conviértete en socio referidorBecome a referral partner Sin contratos de exclusividad. Sin volúmenes mínimos. No exclusivity contracts. No minimum volumes.

¿Por qué en México?

Why in Mexico?

Un estándar que ya existe en EE.UU.

A standard that is already routine in the US

En Estados Unidos el escrow es parte rutinaria de toda transacción inmobiliaria. En México apenas empieza a adoptarse — y los riesgos de no tenerlo son reales.

In the United States, escrow is a standard part of every real estate closing. In Mexico, adoption is just beginning — and the risks of skipping it are real.

  • Documentación falsa o irregularidades en escriturasFalse documentation or issues with title
  • Vendedores que desaparecen con el anticipoSellers who vanish with the earnest money
  • Compradores extranjeros ajenos al marco legal localForeign buyers unfamiliar with local legal framework
  • Acuerdos sin protección formal para ninguna parteAgreements with no formal protection for either side
73%
de fraudes ocurren en la etapa de anticipo — exactamente donde el escrow protege
of fraud happens at the earnest-money stage — exactly where escrow protects
Fuente: CONDUSEF, reporte anual 2022
Source: CONDUSEF, 2022 annual report
+40%
de crecimiento en inversión extranjera inmobiliaria en zonas turísticas
growth in foreign real estate investment in tourist zones
Fuente: Secretaría de Economía, inversión extranjera directa 2019-2024
Source: Mexican Ministry of Economy, FDI 2019-2024
100%
de las operaciones inmobiliarias en EE.UU. usan escrow — es el estándar legal
of US real estate transactions use escrow — it is the legal standard
Fuente: National Association of Realtors (NAR), estándares de práctica
Source: National Association of Realtors (NAR), standards of practice

¿Tu operación necesita escrow?

Does your deal need escrow?

Cuéntanos los detalles y te preparamos una propuesta sin compromiso.

Tell us the details and we will prepare a no-obligation proposal.

Solicitar propuestaRequest a proposal

Cumplimiento y transparencia

Compliance & transparency

Operamos bajo el marco legal mexicano

We operate under Mexican legal framework

Servicio en toda la República Mexicana · Sede en Guadalajara, Jalisco Service throughout Mexico · Headquartered in Guadalajara, Jalisco

⚖️
Tercero neutral
Neutral third party
Custodios independientes. No representamos a ninguna de las partes ni arbitramos disputas.
Independent custodians. We do not represent any party nor arbitrate disputes.
🔐
Cumplimiento PLD / KYC
AML / KYC compliance
Identificación obligatoria de clientes conforme a la LFPIORPI y reglas del SAT/UIF.
Mandatory client identification per Mexican AML law and SAT/UIF rules.
📜
Código de Comercio
Commercial Code
Artículos 273 a 308 — contabilidad estricta de fondos de terceros y cumplimiento de instrucciones.
Articles 273-308 — strict accounting of third-party funds and adherence to written instructions.
📍 Cobertura 📍 Coverage
🏙️ Guadalajara · ZMG 🌊 Ajijic · Chapala 🌴 Puerto Vallarta 🏛️ CDMX · Monterrey 🏖️ Los Cabos · Cancún 📍 Toda la República 📍 All of Mexico 🌎 Compradores internacionalesInternational buyers

HablemosLet's talk

¿Listo para proteger tu operación?

Ready to protect your deal?

Déjanos tus datos y te contactamos a la brevedad. También puedes escribirnos directo por WhatsApp.

Leave your details and we'll reach out shortly. You can also message us directly on WhatsApp.

⚡
Apertura en menos de 48 horasSetup in under 48 hoursRevisamos tu caso y te enviamos propuesta el mismo día.We review your case and send a proposal the same day.
🌐
Servicio bilingüeBilingual serviceAtendemos en español e inglés. Sin barreras para compradores internacionales.We serve in Spanish and English. No barriers for international buyers.
📄
100% digital · Sin visitas100% digital · No office visitsContrato y firma electrónica. No necesitas venir a ninguna oficina.Digital contract and e-signature. No need to visit any office.
🔒
Custodia en cuenta neutralNeutral account custodyLos fondos no se tocan hasta que ambas partes firmen la instrucción de liberación.Funds are not touched until both parties sign the release instruction.
💬
Updates semanalesWeekly updatesTe mantenemos informado en cada etapa. Siempre sabes qué sigue.We keep you informed at every stage. You always know what comes next.
Contáctanos por WhatsAppMessage us on WhatsApp
10 dígitos · Sólo números 10 digits · Numbers only

Al enviar aceptas que te contactemos a los datos proporcionados. No compartimos tu información con terceros.

By submitting you agree to be contacted at the details provided. We do not share your information with third parties.

Preguntas frecuentes

Frequently asked questions

Lo que debes saber

What you should know

¿Qué es exactamente el escrow? What exactly is escrow? +
Es un acuerdo donde un tercero neutral (nosotros) retiene fondos y documentos de comprador y vendedor, y los libera únicamente cuando se cumplen las condiciones pactadas en el contrato. Somos custodios, no parte interesada en la operación. It is an arrangement where a neutral third party (us) holds funds and documents from buyer and seller, and releases them only when the conditions set in the contract are met. We act as custodians, not as a party with interest in the deal.
¿Qué documentos necesito para empezar? What documents do I need to get started? +
Para cumplir con nuestras obligaciones de PLD/KYC pedimos: identificación oficial vigente, constancia de situación fiscal (máximo 3 meses), comprobante de domicilio reciente, y estado de cuenta bancario de los últimos 3 meses de la cuenta desde la cual transferirás los fondos. Para personas morales solicitamos acta constitutiva, poderes e identificación del beneficiario final. To comply with our AML/KYC obligations we request: valid government ID, tax status certificate (under 3 months old), recent proof of address, and bank statements from the last 3 months for the account you will wire funds from. For corporations we also need incorporation documents, powers of attorney, and beneficial owner ID.
¿El escrow resuelve disputas entre las partes? Does escrow resolve disputes between parties? +
No. Si surge una disputa entre comprador y vendedor, los fondos quedan congelados en custodia hasta que las partes lleguen a un acuerdo o resuelvan por mediación, arbitraje o vía judicial. Titulamex no actúa como árbitro ni como asesor legal. No. If a dispute comes up between buyer and seller, the funds stay frozen in custody until the parties reach an agreement or resolve it through mediation, arbitration, or the courts. Titulamex does not act as an arbitrator or provide legal counsel.
¿Aceptan efectivo, cheques o criptomonedas? Do you accept cash, checks, or crypto? +
No. Sólo aceptamos transferencias electrónicas desde la cuenta bancaria declarada durante el proceso KYC, cuyo titular debe coincidir con el cliente. Esta política es parte de nuestro cumplimiento con la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI). No. We only accept wire transfers from the bank account declared during KYC, whose holder must match the client. This policy is part of our compliance with Mexican AML law (LFPIORPI).
¿Cuál es el marco legal en México? What is the legal framework in Mexico? +
La administración y entrega de fondos por terceros en México está regulada por los Artículos 273 a 308 del Código de Comercio. Adicionalmente, como Actividad Vulnerable (Art. 17 Fr. X de la LFPIORPI), cumplimos con las obligaciones de identificación de clientes, reportes al SAT/UIF y conservación de expedientes establecidas por la ley. Third-party management and disbursement of funds in Mexico is regulated under Articles 273 through 308 of the Commercial Code. Additionally, as a Vulnerable Activity (Art. 17 §X of Mexican AML law), we comply with customer identification, SAT/UIF reporting, and record-keeping obligations.
¿Qué pasa si soy extranjero comprando en zona costera o fronteriza? What if I am a foreign buyer in the coastal or border zone? +
Trabajamos con extranjeros en operaciones que requieren fideicomiso bancario en zona restringida. Coordinamos con el notario y la institución fiduciaria para que la custodia de fondos se alinee con los tiempos del permiso y la firma. We work with foreign buyers on transactions requiring a bank trust (fideicomiso) in the restricted zone. We coordinate with the notary and the trustee bank so the fund custody lines up with permit and signing timelines.
¿Cómo cobra Titulamex por el servicio? How does Titulamex charge for the service? +
Un fee fijo por administración y custodia al iniciar la operación. Si la custodia se extiende más allá del plazo estándar, aplica una tarifa mensual adicional. No cobramos porcentaje sobre el monto ni intereses sobre los fondos depositados. El fee de apertura no es reembolsable. A flat fee for administration and custody at the start. If custody extends beyond the standard term, a monthly fee applies. We do not charge a percentage of the transaction, and we do not earn interest on the deposited funds. The setup fee is non-refundable.
¿Qué pasa si la operación no se concreta? What happens if the deal falls through? +
Depende de lo establecido en el contrato de escrow. Las instrucciones firmadas por ambas partes definen qué pasa con el depósito: devolución, retención parcial como penalización, o permanencia en custodia hasta resolución. Titulamex ejecuta lo pactado, no decide el resultado. Las devoluciones se realizan exclusivamente a la cuenta bancaria de origen. It depends on what the escrow contract sets out. The instructions both parties sign define what happens to the deposit: refund, partial retention as a penalty, or continued hold until resolved. Titulamex executes what has been agreed; it does not decide the outcome. Refunds are issued exclusively to the original bank account of origin.

Información importante

Important information

Titulamex actúa como tercero neutral en operaciones de escrow. No somos notario público, despacho legal, asesor financiero ni institución bancaria. No cobramos intereses sobre los fondos en custodia, ni arbitramos disputas entre las partes. Nuestro rol se limita a la custodia y administración de fondos conforme a las instrucciones firmadas por comprador y vendedor.

Titulamex acts as a neutral third party in escrow transactions. We are not a notary public, law firm, financial advisor, or banking institution. We do not charge interest on funds in custody, and we do not arbitrate disputes between parties. Our role is limited to the custody and administration of funds per the instructions signed by buyer and seller.

Sólo se aceptan fondos provenientes de la cuenta bancaria declarada durante el proceso KYC, cuyo titular debe coincidir con el cliente. Las devoluciones se realizan exclusivamente a esa misma cuenta de origen. El fee de apertura no es reembolsable. Todas las condiciones específicas, plazos y honorarios se detallan en el contrato de escrow firmado entre las partes antes del depósito. Las estadísticas mostradas provienen de fuentes públicas (PROFECO, CONDUSEF, Secretaría de Economía, NAR, estimados del sector) con fines informativos y no constituyen promesa o garantía de resultado.

We only accept funds from the bank account declared during KYC, whose holder must match the client. Refunds are issued exclusively to that same account of origin. The setup fee is non-refundable. All specific terms, timelines, and fees are detailed in the escrow contract signed by the parties before any deposit. Statistics shown come from public sources (PROFECO, CONDUSEF, Mexican Ministry of Economy, NAR, industry estimates) for informational purposes and do not constitute a promise or guarantee of outcome.

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