Cierra tu operación.
Sin riesgos, sin sorpresas.
Close your deal.
No risks, no surprises.
En el momento más vulnerable de cualquier compraventa — el anticipo — ni el notario ni el banco te dan esa seguridad. Nosotros sí.
At the most vulnerable point of any transaction — the earnest money — neither the notary nor the bank gives you that security. We do.
Un ejemplo inmobiliario
A real estate example
El momento donde el escrow importa
When escrow actually matters
Comprador
Buyer
Vendedor
Seller
El momento del anticipo — protegido
The earnest-money moment — protected
Fernando quiere apartar la casa de Diego con un enganche del 10%. Pero hasta la firma ante notario pasarán 30 a 60 días — y mientras tanto su anticipo queda en el aire. Si Diego cancela, ¿quién garantiza que regrese el dinero?
Fernando wants to lock in Diego's house with a 10% earnest-money deposit. But notary signing is 30-60 days away — and his deposit is in limbo. If Diego backs out, who guarantees the money comes back?
Diego tampoco quiere perder tiempo. Necesita asegurarse de que el anticipo es real, no una promesa verbal. El broker que los conectó quiere que la operación cierre — y que su comisión quede asegurada en el contrato desde el día uno.
Diego doesn't want to waste time either. He needs assurance the deposit is real, not just a verbal promise. The broker who introduced them wants the deal to close — and their commission locked in from day one.
Titulamex coordina que el anticipo quede en una cuenta de custodia neutral, se libere al cumplirse las condiciones del contrato, o se devuelva a Fernando si la operación se cae. Todos saben dónde está el dinero, en todo momento.
Titulamex coordinates the earnest money into a neutral escrow account, releases it once contract conditions are met, or returns it to Fernando if the deal falls through. Everyone knows where the money is, at all times.
La diferencia
The difference
Con escrow vs. sin escrow
With escrow vs. without
| ✓ Con Titulamex✓ With Titulamex | ✗ Sin escrow✗ Without escrow | |
|---|---|---|
| ✓Los fondos están verificados y retenidos antes del cierreFunds are verified and held before closing | ✗Sin certeza de que el dinero esté disponibleNo assurance the money is actually available | |
| ✓El pago se libera sólo cuando se cumplen las condiciones pactadasPayment releases only when agreed conditions are met | ✗Riesgo de pagar antes de verificar documentosRisk of paying before documents are verified | |
| ✓Si no se cumplen condiciones, los fondos se devuelven según el contratoIf conditions are not met, funds are returned per the contract | ✗Devolución sujeta a negociación con el vendedorRefund subject to negotiation with the seller | |
| ✓En disputa, los fondos quedan congelados en custodiaIn a dispute, funds remain frozen in custody | ✗Recuperar dinero requiere acción judicial directaRecovering funds requires direct legal action | |
| ✓Comisión del broker integrada en el contrato de escrowBroker commission built into the escrow contract | ✗Cobro de comisión depende del cierre y de tercerosCommission depends on closing and third parties |
El proceso
The process
Cinco pasos. Simple y seguro.
Five steps. Simple and secure.
Somos el tercero neutral. Coordinamos la custodia de los fondos y la ejecución de las instrucciones del contrato — sin sorpresas.
We are the neutral third party. We coordinate the funds' custody and the execution of the contract instructions — no surprises.
KYC y contrato
KYC & contract
Verificamos identidad de todas las partes y firmamos el contrato de custodia digital.
We verify all parties' IDs and sign the digital custody contract.
Depósito
Deposit
El comprador transfiere desde su cuenta declarada a la cuenta de escrow.
The buyer wires funds from their declared account to the escrow account.
Confirmación
Confirmation
Confirmamos recepción por escrito a todas las partes el mismo día.
We confirm receipt in writing to all parties the same day.
Verificación
Verification
Revisamos que se cumplan todas las condiciones y documentos del contrato.
We verify all contract conditions and documents are in order.
Liberación
Release
Liberamos fondos según instrucción bilateral. Comprobante inmediato a todas las partes.
We release funds per bilateral instruction. Immediate proof of transfer sent to all parties.
Servicios
Services
Escrow inmobiliario en México
Real estate escrow in Mexico
Hoy: compraventa y corretaje. Próximamente: desarrollos nuevos y liberación por etapas.
Today: transactions and brokerage. Soon: new developments and staged release.
Compraventa inmobiliaria
Real estate transactions
Casas, departamentos, terrenos y locales. Custodia de fondos desde el anticipo hasta el cierre notarial.
Homes, condos, land, and commercial spaces. Fund custody from earnest money through closing.
Solicitar propuesta Request proposal Disponible AvailableCorretaje e inversión extranjera
Brokerage & foreign buyers
Para brokers con clientes nacionales o extranjeros. Incluye operaciones en fideicomiso bancario en zona restringida.
For brokers with local or foreign clients. Includes bank trust (fideicomiso) transactions in the restricted zone.
Solicitar propuesta Request proposalNuevos desarrollos
New developments
Preventas y proyectos en construcción. Fondos liberados conforme avanzan las etapas de obra.
Presales and construction projects. Funds released as construction milestones are reached.
Liberación por etapas
Staged release
Operaciones de largo plazo. Fondos liberados por hitos definidos en el contrato.
Long-term deals. Funds released at milestones defined in the contract.
Beneficios
Benefits
Seguridad para todas las partes
Security for all parties
Un tercero neutral que hace transparente cada paso.
A neutral third party that keeps every step transparent.
Compra informada
Buy informed
- ✓El dinero sale sólo cuando se cumplen las condiciones pactadasFunds release only when the agreed conditions are met
- ✓Trazabilidad completa del depósito hasta el cierreFull traceability from deposit to closing
- ✓Proceso transparente bajo contrato escritoTransparent process under a written contract
Vende con certeza
Sell with confidence
- ✓Confirmación previa de que los fondos están disponiblesUpfront confirmation that funds are available
- ✓Liberación del pago al cumplirse las condicionesPayment releases once conditions are satisfied
- ✓Reduce renegociación de última horaCuts down on last-minute renegotiation
Cierre más limpio
Cleaner closings
- ✓Comisión integrada en el contrato de escrowCommission built into the escrow contract
- ✓Menos fricción post-cierre con los clientesLess post-closing friction with clients
- ✓Mayor confianza al presentar una ofertaStronger credibility when presenting an offer
Para brokers y agencias
For brokers & agencies
Tu operación cierra. Tu comisión cobra.
Your deal closes. Your commission gets paid.
Si eres broker o agencia inmobiliaria, trabajar con escrow no debería ser una fricción más — debería ser lo que blinda tu comisión y reduce el riesgo de que la operación se caiga a último momento. Integramos tu comisión en el contrato desde el día uno y te respondemos rápido, porque sabemos que tu cliente está esperando.
If you are a broker or real estate agency, working with escrow should not be one more friction point — it should be what protects your commission and lowers the risk of a deal falling apart at the last minute. We build your commission into the contract from day one and respond fast, because we know your client is waiting.
Comisión asegurada
Commission secured
Tu comisión queda integrada en el contrato de escrow desde el día uno. Se libera junto con el pago al vendedor.
Your commission is built into the escrow contract from day one. It releases together with the seller's payment.
No duplicamos tu KYC
We do not duplicate your KYC
Usamos la documentación que ya recopilaste como base. Solo agregamos una verificación de identidad adicional.
We use the documentation you already collected. We only add an extra layer of identity verification.
Apertura ágil
Fast setup
Abrimos la operación rápido, sin esperas que retrasen tu cierre.
We open the operation fast, with no delays holding up your closing.
100% digital
100% digital
Sin citas presenciales, sin papeleo físico. Firma electrónica con plena validez legal en México.
No in-person appointments, no physical paperwork. Electronic signature with full legal validity in Mexico.
Le das seguimiento sin entrar a ninguna plataforma
Track it without logging into anything
Te avisamos por correo o WhatsApp en cada etapa — fondos confirmados, liberación, cierre. Nada que instalar, ni usuarios, ni contraseñas.
We notify you by email or WhatsApp at every stage — funds confirmed, release, closing. Nothing to install, no logins.
Sin desembolso por adelantado
No upfront payout
Nuestro fee se descuenta directo de los fondos en el cierre, igual que tu comisión. No sacas dinero de tu bolsa para asegurar la operación.
Our fee is deducted directly from the funds at closing, same as your commission. You don't pay anything out of pocket to secure the deal.
Por qué te conviene
Why it pays off
Tu cliente se queda contigo, hasta el cierre.
Your client stays with you, through closing.
Cuando el comprador sabe que su anticipo está protegido, es menos probable que se vaya a media operación con otra inmobiliaria. Y cuando el vendedor ya tiene fondos en custodia formal, lo piensa dos veces antes de cancelar el contrato contigo. El resultado: operaciones que cierran más rápido, con menos fricción, y tu comisión asegurada desde el depósito.
When the buyer knows their earnest money is protected, they're less likely to walk to another agency mid-deal. And once the seller has funds in formal custody, they think twice before cancelling the listing with you. The result: deals that close faster, with less friction, and your commission secured from the deposit.
- ✓Menos operaciones que se caen o se van con otra inmobiliariaFewer deals that fall through or go to another agency
- ✓El vendedor lo piensa dos veces antes de cancelar el contratoThe seller thinks twice before cancelling the listing
- ✓Tu comisión, asegurada desde el depósitoYour commission, secured from the deposit
- ✓Cierres más rápidos, con menos fricciónFaster closings, with less friction
¿Por qué en México?
Why in Mexico?
Un estándar que ya existe en EE.UU.
A standard that is already routine in the US
En Estados Unidos el escrow es parte rutinaria de toda transacción inmobiliaria. En México apenas empieza a adoptarse — y los riesgos de no tenerlo son reales.
In the United States, escrow is a standard part of every real estate closing. In Mexico, adoption is just beginning — and the risks of skipping it are real.
- Documentación falsa o irregularidades en escriturasFalse documentation or issues with title
- Vendedores que desaparecen con el anticipoSellers who vanish with the earnest money
- Compradores extranjeros ajenos al marco legal localForeign buyers unfamiliar with local legal framework
- Acuerdos sin protección formal para ninguna parteAgreements with no formal protection for either side
¿Tu operación necesita escrow?
Does your deal need escrow?
Cuéntanos los detalles y te preparamos una propuesta sin compromiso.
Tell us the details and we will prepare a no-obligation proposal.
Solicitar propuestaRequest a proposalCumplimiento y transparencia
Compliance & transparency
Operamos bajo el marco legal mexicano
We operate under Mexican legal framework
Servicio en toda la República Mexicana · Sede en Guadalajara, Jalisco Service throughout Mexico · Headquartered in Guadalajara, Jalisco
HablemosLet's talk
¿Listo para proteger tu operación?
Ready to protect your deal?
Déjanos tus datos y te contactamos a la brevedad. También puedes escribirnos directo por WhatsApp.
Leave your details and we'll reach out shortly. You can also message us directly on WhatsApp.
Preguntas frecuentes
Frequently asked questions
Lo que debes saber
What you should know
Información importante
Important information
Titulamex actúa como tercero neutral en operaciones de escrow. No somos notario público, despacho legal, asesor financiero ni institución bancaria. No se cobran intereses sobre los fondos en custodia, ni arbitramos disputas entre las partes. Nuestro rol se limita a coordinar el proceso y dar seguimiento a las instrucciones firmadas por comprador y vendedor.
Titulamex acts as a neutral third party in escrow transactions. We are not a notary public, law firm, financial advisor, or banking institution. No interest is charged on funds in custody, and we do not arbitrate disputes between parties. Our role is limited to coordinating the process and tracking the instructions signed by buyer and seller.
Sólo se aceptan fondos provenientes de la cuenta bancaria declarada durante el proceso KYC, cuyo titular debe coincidir con el cliente. Las devoluciones se realizan exclusivamente a esa misma cuenta de origen. El fee de apertura no es reembolsable. Todas las condiciones específicas, plazos y honorarios se detallan en el contrato de escrow firmado entre las partes antes del depósito. Las estadísticas mostradas provienen de fuentes públicas (El Financiero, Propiedades.com, Saucedo Abogados, National Association of Realtors, estimados del sector) con fines informativos y no constituyen promesa o garantía de resultado.
We only accept funds from the bank account declared during KYC, whose holder must match the client. Refunds are issued exclusively to that same account of origin. The setup fee is non-refundable. All specific terms, timelines, and fees are detailed in the escrow contract signed by the parties before any deposit. Statistics shown come from public sources (El Financiero, Propiedades.com, Saucedo Abogados, National Association of Realtors, industry estimates) for informational purposes and do not constitute a promise or guarantee of outcome.